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Das Objekt
Diese gepflegte und vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Oberhausen-Rheinhausen überzeugt durch ihre modernen Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von 89 m² verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnraum, die durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet die hochwertige Ausstattung der Wohnung ideal ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Heizung mit Stromversorgung, ergänzt durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 € wovon 124 € nicht umlegbar sind.
Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf bieten.
Die Wohnung ist seit/ab 01.08.2026 neu vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Kaltmiete beträgt 1.000€ monatlich.
Objektdaten
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Objektnummer
132
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Oberhausen-Rheinhausen
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Baujahr
1990
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 445 m²
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Wohnfläche
ca. 89 m²
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Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
329.000 €
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Außenprovision
3,00 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
65.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
G
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0
25
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Endenergieverbrauch
65.7 kWh / (m²*a)
Grundrisse
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Manuel Schromm
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