Haus zu kaufen in Altlußheim

Das Objekt

Willkommen in einem Zuhause, das historischen Charakter, modernste Technik und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Das ursprünglich um 1890 erbaute Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig kernsaniert. Es präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit modernem, flexiblem Energiekonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs. Hochwertige Vinylböden und moderne Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne Einbauküche (gegen Ablöse) sowie ein gemütlicher Holzofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die installierte Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann.

Ein besonderes Plus ist die flexible Beheizung über Gaszentralheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion oder Holzofen.

Das 518 m² große Grundstück mit rund 250 m² Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Zusätzlich eröffnet eine mögliche Grundstücksteilung attraktive Perspektiven für eine weitere Bebauung und macht die Immobilie auch für Investoren interessant.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende Scheune bzw. Lagerhalle mit ca. 118 m² Nutzfläche. Dank vorhandener Strom- und Wasseranschlüsse, Klimaanlage sowie direktem Zugang zum Wohnhaus bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Atelier, Homeoffice, Werkstatt oder zusätzliche Ausbaureserve.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und umfassend saniert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gasheizung inklusive Verrohrung, der Elektrik sowie der Wasserleitungen. Im Jahr 2024 wurden zudem eine Photovoltaikanlage, eine Brauchwasser-Wärmepumpe und eine Klimaanlage installiert. Im Jahr 2025 folgten die Modernisierung des Badezimmers sowie der Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Fenster und einer neuen Haustür.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, einen Keller sowie zusätzliche Abstellflächen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• 518 m² Grundstück
• Ca. 250 m² Gartenfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Modernes Bad + 2 Gäste-WCs
• Photovoltaikanlage (2024)
• Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion (2024)
• Brauchwasser-Wärmepumpe
• Gasheizung, Holzofen und Klimaanlage als Heizquellen
• Scheune/Lagerhalle mit ca. 118 m² Nutzfläche
• Glasfaseranschluss mit strukturierter Cat-Netzwerkverkabelung im ganzen Haus; separater Unterverteiler mit erweiterbarem Starkstromanschluss und Datenkabel in der Scheune.
• Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit bei Grundstücksteilung
• 3 Außenstellplätze
• 1 Garage
• Wenige Gehminuten zum Rhein
• Der Eigentümer wird die Fassade neu streichen sowie das Dach vor Übergabe erneuern. Im Zuge der Dacherneuerung wird – sofern erforderlich – eine zusätzliche Photovoltaikanlage installiert.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die neben modernem Wohnkomfort auch langfristiges Entwicklungspotenzial suchen.